Juan Cruz Gorosito
El Ente Regulador de los Servicios Públicos (ENRESP) emitió la Resolución N° 771/26 con el objetivo de ordenar y transparentar la venta de lotes en urbanizaciones abiertas y cerradas de la provincia, en un contexto marcado por reiteradas denuncias de compradores que adquirieron terrenos sin acceso a servicios básicos.
La medida surge como respuesta a incumplimientos de desarrolladores inmobiliarios que comercializan parcelas sin haber ejecutado previamente obras de infraestructura indispensables, como redes eléctricas, agua potable o saneamiento. Esta situación generó en los últimos años una creciente ola de reclamos por parte de usuarios que vieron comprometidos sus ahorros.
Uno de los puntos centrales de la normativa es que el vínculo entre compradores y desarrolladores pasa a ser considerado formalmente como una relación de consumo. Esto habilita al organismo a aplicar la Ley de Defensa del Consumidor y avanzar contra la publicidad engañosa o la omisión de información clave, como el estado legal del loteo o la disponibilidad real de servicios.
Además, todas las ofertas de venta deberán incluir un código QR que permitirá a los interesados verificar de manera inmediata el estado del proyecto. A través de este sistema, se podrá acceder a datos sobre el avance de obras, certificados de factibilidad de empresas prestatarias como EDESA y COSAYSA, y permisos vinculados al uso del agua.
La resolución también establece que los contratos de compraventa deberán detallar por escrito la situación de los servicios, y obliga a instalar cartelería visible en los accesos a los emprendimientos con información clara para los potenciales compradores.
Desde el ENRESP advirtieron que el incumplimiento de estas disposiciones podrá derivar en sanciones previstas por la Ley Provincial N° 8457. Con esta iniciativa, el organismo busca garantizar que el crecimiento urbano en Salta se realice bajo condiciones que aseguren el acceso efectivo a servicios básicos y resguarden los derechos de los usuarios.
