Salta presentó un programa que permitirá financiar la conservación de edificios históricos

La Municipalidad de Salta presentó este jueves el programa Impulso Urbano, una iniciativa que busca combinar la preservación del patrimonio arquitectónico con el crecimiento ordenado de la capital. La propuesta introduce un mecanismo que permitirá a propietarios de edificios protegidos obtener recursos económicos mediante la transferencia de capacidad constructiva que no pueden utilizar en sus inmuebles.

La presentación se realizó en el Teatro Municipal y estuvo encabezada por Mariana Zoricich, coordinadora general de Planificación Territorial, quien explicó que la herramienta es resultado de un proceso de actualización normativa desarrollado durante los últimos tres años. Según indicó, el objetivo es contar con reglas que permitan orientar las nuevas construcciones hacia sectores preparados para recibir una mayor densidad urbana.

El funcionamiento del programa se basa en operaciones entre particulares. Los propietarios de inmuebles ubicados en áreas de protección patrimonial, donde existen restricciones para ampliar o construir, podrán transferir la superficie edificable no utilizada a desarrolladores que tengan proyectos en zonas habilitadas para una mayor construcción. De esta manera, quienes poseen edificios históricos podrán obtener ingresos para afrontar los costos de conservación, mientras que los inversores tendrán la posibilidad de incorporar mayor superficie a sus emprendimientos.

Zoricich aclaró que el municipio no entregará subsidios ni pagará directamente a los propietarios, sino que establecerá las condiciones normativas para facilitar las operaciones. “Es un instrumento regulatorio que le permite a un propietario del área protegida transferir la capacidad constructiva que no puede usar a otro propietario que sí puede construir en zonas aptas. Es una transacción privada”, explicó.

Uno de los aspectos centrales de Impulso Urbano es ofrecer una alternativa económica para el mantenimiento de construcciones históricas, cuyos propietarios deben cumplir con obligaciones de conservación que muchas veces representan costos elevados. Al mismo tiempo, el mecanismo permitirá que determinados desarrollos inmobiliarios puedan incorporar una o dos plantas adicionales, siempre que las condiciones urbanísticas del sector lo permitan.

La funcionaria sostuvo que esta herramienta también apunta a recuperar espacios deteriorados, mejorar el entorno urbano y fortalecer la actividad comercial y turística del centro salteño. El programa se articula con las disposiciones del nuevo Código de Planeamiento Urbano, el PRAC y la legislación provincial vinculada con la preservación patrimonial.

La presentación contó con la participación de representantes del Colegio de Arquitectos de Salta, la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Salta (CADISAL), el COPAIPA, la Comisión de Preservación del Patrimonio Arquitectónico y Urbanístico de la Provincia y organismos provinciales relacionados con la planificación territorial.

Entre los asistentes estuvo Sixto Torino, presidente de CADISAL, quien valoró la implementación de la iniciativa y destacó el trabajo que el sector viene realizando junto al municipio. “Hace tiempo que venimos planteando que esto suceda a través de la cámara, trabajando en conjunto principalmente con Mariana Zoricich”, expresó. Además, manifestó el acompañamiento de la entidad a las políticas de desarrollo urbano impulsadas por la gestión del intendente Emiliano Durand.

Los propietarios y desarrolladores interesados podrán iniciar las consultas y trámites correspondientes en la Municipalidad de Salta. También se encuentra disponible la plataforma digital Salta 3D, donde es posible consultar la normativa urbanística aplicable a cada inmueble antes de avanzar con un proyecto.